在刚刚过去的传统营销节点“银十”，房企积极把握“十一”假期，提前布局货源，加大营销力度。但从销售结果来看，10月份，房企整体销售延续了相对低迷的表现。



据柯睿研究中心统计，10月份，百强房企实现销售成交额5560.7亿元，环比下降2.6%，同比较9月份下降3个百分点至28.4%。



整体来看，“银十”不够好，但龙头房企表现可圈可点:50强房企中有60%在10月份实现了销售环比增长，延续了“金九”的增长态势。




10月份，百强房企实现销售营业额5560.7亿元，环比下降2.6%。图/IC图



60%的领先房地产企业在10月份出现了环比增长。



从10月份开始，根据中国指数研究院的数据，百强房企(全口径)销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。克而瑞研究中心数据显示，百强房企单月实现销售成交额5560.7亿元，环比下降2.6%；与9月份相比，同比降幅扩大3个百分点，至28.4%。



虽然10月份整体呈下降趋势，但10月份龙头房企业绩成为亮点。柯睿研究中心数据显示，TOP50房企表现好于行业整体，32家房企实现环比增长，占比64%；与此同时，仅有18家公司月度业绩逐月下降，环比降幅超过30%。从10月份的销售排名来看，根据克而瑞研究中心的统计，前五名分别是保利发展、碧桂园、中海、万科、华润置地。值得一提的是，10月份中海、建发、法华的表现较为突出，单月增速均高于30%。



此外，从今年前10个月的楼市来看，虽然房企销售形势持续低迷，但百强房企销售业绩同比降幅较上月有所收窄。据中国指数研究院统计，2022年1-10月，百强房企销售总额60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。其中，百强房企月销量同比下降26.5%，环比上升1.6%。



“比万宝”在前三，千亿阵营减少了16个。



根据机构榜单，今年前10个月，销售额排名前三的房企分别是碧桂园、万科、保利发展。但由于各大机构统计数据略有不同，碧桂园以3831.3亿元的交易销售金额位列嘉里发布的榜单首位，而万科和保利发展的交易销售金额被“咬”得很紧，万科为3362.6亿元，保利发展为3362.6亿元。



同时，在中国指数研究院榜单中，碧桂园销售额为4043.5亿元，保利发展和万科分别为3631亿元和3386亿元。也可以看出今年三大房企销售排名差距缩小，排名竞争更加激烈。



另一方面，千亿房企数量持续萎缩。中国指数研究院数据显示，销售额超千亿的房企有16家，比去年同期减少16家；超百亿房企100家，比去年同期减少48家。

随着行业从规模向更有质量的发展，越来越多的企业不再增加销售目标，追求规模发展，而是主动控制销售规模，追求更稳定的发展。据中国指数研究院统计，从公布销售目标的15家房企来看，2022年1-10月目标平均完成率为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成年度目标压力较大。

展望:市场可能在第四季度出现微弱复苏。


9月底，多个监管部门出台国家普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。中原地产研究中心发布的最新数据显示，10月份，楼市松绑政策包括人才引进、公积金购房支持、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次；今年前10个月，累计发布调控政策多达482次，较2018年同期增长超过20%。